土地流转与土地转让的区别！

土地转让与流转的区别主要是针对土地性质及办理程序不同。土地流转即土地使用权流转，土地使用权流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。在税收上，土地流转只能用于农业生产，因此一般免征增值税，不属于土地增值税征税范围，也不属于契税征税范围，也不属于印花税征税范围。

土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。集体土地转让必须是先征用后再依法出让。在税收上，土地转让方应当缴纳增值税、土地增值税，受让方应当缴纳契税。双方还应缴纳印花税。

土地流转和土地转让，作为土地所有者收取的租赁或土地出让金不属于增值税征税范围。