二手房子过户需要多少钱，怎么计算？

二手房的过户费主要包括契税、评估费、产权登记费、抵押登记费、中介费和权证费等。以下是相关费用的计算和操作过程，以及一些可能的情况和举例说明：

1. 契税：

- 首套房：如果二手房是首套房且房屋面积小于等于90平米，契税率为1%；如果房屋面积大于90平米，契税率为1.5%。

- 二套房：如果二手房是二套房且房屋面积小于等于90平米，契税率为1%；如果房屋面积大于90平米，契税率为2%。

- 三套及以上：如果二手房是三套及以上房产，契税率固定为3%。

- 例如，如果一套二手房面积为100平米，是首套房，则契税为100平米 * 1.5% = 1.5平米。

2. 评估费：

- 评估费用通常为房屋评估价值的0.2-0.5%，但有些城市可能不收取评估费用。

- 如果买家选择全款支付房款，则通常可以免除评估费用。

3. 产权登记费和抵押登记费：

- 产权登记费和抵押登记费通常为每笔80元。

4. 中介费：

- 中介费用不固定，一般为二手房成交价的1-3%，根据市场行情和委托协议来确定。

5. 权证费：

- 权证费通常为1000-1500元，具体费用根据不同地区和房屋的具体情况而有所差异。

综上所述，二手房的过户费包括了契税、评估费、产权登记费、抵押登记费、中介费和权证费等费用。具体的计算和操作过程如下：

1. 计算过户费：根据购房房屋面积、契税率和其他费用的比例，计算出每种费用的具体金额。

2. 缴纳费用：根据计算出的具体费用金额，缴纳相应的费用。

3. 办理手续：与相关部门（如税务局、不动产登记中心等）和中介公司联系，提交申请和相关文件，办理过户手续。

4. 确认过户完成：确认所有费用缴纳完毕，并获得相关过户证明和文件。

举例说明：

假设购房者小明购买一套面积为120平米的二手房，是他的首套房，成交价为200万元。根据南宁的契税政策，契税率为1.5%。计算过户费的具体步骤如下：

1. 契税：120平米 * 1.5% = 1.8万元。

2. 评估费：根据市场行情，评估费为成交价的0.2%，即200万元 * 0.2% = 4000元。

3. 产权登记费和抵押登记费：每笔80元，共160元。

4. 中介费：假设中介费率为成交价的2%，则中介费为200万元 * 2% = 4万元。

5. 权证费：假设权证费为1500元。

因此，小明购买这套二手房的过户费为：契税（1.8万元）+ 评估费（评估费（4000元）+ 产权登记费和抵押登记费（160元）+ 中介费（4万元）+ 权证费（1500元）= 63610元。小明需要缴纳的过户费用总计为63610元，他可以通过银行转账或线下缴纳现金的方式支付给相关部门和中介公司。完成支付后，小明需要与中介公司和相关部门联系，开始办理过户手续。在办理过程中，小明需要提交一些必要的文件和申请表，并按照相关规定缴纳相关费用。当所有费用缴纳完毕，小明可以获得相关的过户证明和文件，确认过户完成。需要注意的是，以上仅是一个简单的示例，实际情况可能因地区、政策、房屋具体情况和个人情况而有所不同。在购买二手房时，购房者应该根据自己的具体情况和当地政策来确定过户费用，并仔细阅读相关文件和规定，确保自己了解所有费用的具体情况。